Maison Familiale en coeur de Larmor Baden

1 009 400 
Ref : 3090803PVIH

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Sibylle VINCHON

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Maison familiale située dans le bourg de Larmor Baden sur un beau parc arboré de 2262 m² bénéficiant d’une vue pleine de charme sur les marais de Pen en Toul. De type 6, elle offre 162 m² habitable et une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une belle pièce à vivre avec cheminée insert ouverte sur une cuisine aménagée, l’ensemble bénéficiant de lumières traversantes toute au long de la journée, une entrée, 2 chambres, une lingerie, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc.
A l’étage une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bain et un wc séparé.
Un sous-sol total d’environ 80 m² complète cet ensemble avec un vaste garage, une cave, une buanderie et un atelier.
Une maison soignée au centre d’un bel espace arboré qui ouvre encore beaucoup de possibilités pour laisser libre court à votre imagination.
Vous serez idéalement placé pour être au calme tout en étant à pied des animations du bourg de Larmor baden avec son port, ses plages et ses sentiers côtiers et profiter de cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu’elle a à offrir
A seulement 20 minutes de Vannes et d’Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 1 009.400,00 euros HAI dont 3 % d’honoraires à charge acquéreur soit 980 000,00 euros net vendeur.
DPE : D 188 / B 6 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 759 et 2 379 euros
Je vous propose de me recontacter au 06 16 57 45 68 ou par mail s.vinchon@paul-parker-properties.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON – 06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com- agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 – auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat ref :309080- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. of which 3.00 % fees incl. VAT at the buyer’s expense.

Characteristics

Living space
162 m²
Rooms
6
Bedrooms
4
Price
1 009 400 
City
Larmor Baden
Reference
3090803PVIH
Living area
39
Built in
1987
Orientation
sud-ouest
Kitchen
américaine
Nb of bathrooms
2
Nb of wc
2
Attic
non
Terrace
Yes
Bedrooms
3
Nb of parkings
2
Land size
2262
Fireplace
Yes
Heating
Type : individuel - Énergie : électricité

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 188 6* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 6 kg CO2/m².an A

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