Maison 6 pièce(s) 157 m2

Charme et intimité pour cette propriété en pierre des années 1850 , nichée au coeur de Larmor Baden.
Située dans un environnement calme et à deux pas des plages et des sentiers côtiers, cette maison offre une véritable oasis de tranquillité.
Entièrement rénovée, elle associe le charme de l’ancien au confort contemporain.
Idéalement située, vous apprécierez la tranquillité de l’endroit, à l’abri des regards indiscrets et son jardin raffiné, où de belles essences végétales s’épanouissent.
Les murs en pierre entourent le jardin qui est divisé en deux zones orientées respectivement à l’est et à l’ouest, et est agrémenté de deux superbes terrasses en bois exotique, invitant à la détente et à la convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.
La chaleureuse pièce de vie est dotée d’un insert à pellets, apportant une atmosphère cosy et réconfortante.
Une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes complètent ce niveau.
A l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres (d’où on aperçoit le Golfe du Morbihan et ses bateaux), d’une salle d’eau et un bureau bibliothèque en mezzanine.
Une grande buanderie et deux garages viennent compléter ce bien offrant ainsi des espaces de rangements supplémentaires.
Vous apprécierez le calme et l’intimité de cet endroit, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des plages du Golfe du Morbihan, accessibles à pied.
N’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette charmante maison.
Je vous propose ce bien au prix de 978.500,00 euros HAI dont 3 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 8950.000,00 euros net vendeur.
DOSSIER SUR DEMANDE – Je vous propose de me contacter au 06 16 57 45 68 ou par mail
DPE :C 135/ C 20- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1260 et 1760 euros
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 – auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris – T : 1 500 000 euros – G : 120 000 euros. Mandat ref : 330884- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. of which 3.00 % fees incl. VAT at the buyer’s expense.