Moulin Le Grand Luce 8 pièce(s) 275 m2

MOULIN rénové de 8 pièces – 275m2 – 3 chambres – Le Grand Lucé (72150)
EXCLUSIVITE – A VENDRE
Coup de coeur assuré pour cet ancien moulin atypique.
Venez découvrir cette charmante propriété du XVIII ème entièrement rénovée (ancien moulin) avec au niveau de vie : une cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger, une charmante pièce pour recevoir vos proches dans laquelle se trouve le mécanisme de la roue à aubes (restaurée), wc indépendant, bureau, arrière cuisine, buanderie – chaufferie, 1 pièce à aménager.
1er étage demi niveau : un salon donnant sur un très beau séjour desservant la terrasse avec une très belle vue sur le jardin et le plan d’eau.
Au 1er étage, 3 chambres dont deux avec dressing et une en duplex avec un accès à la terrasse, une salle de douche, un wc indépendant.
Grande terrasse de 170 m2 avec une vue imprenable sur le plan d’eau.
Dépendance non attenante sur deux niveaux de 78 m2 au sol à réhabiliter.
Moulin alimenté par un bras de rivière et possède un bief.
Plan d’eau et mare
Parcelle d’un peu plus d’1 hectare
Secteur Le Grand Lucé
Télétravail : fibre possible
Menuiseries mix bois et acier double vitrage
Chauffage : Gaz citerne (enterrée) – Chauffage au sol
Proche des commerces de proximité tout en étant au calme
Ecoles jusqu’au collège à 10 min à pieds
Gare TGV Le Mans à 35 min
TGV Le Mans => Paris en 50 min
Paris : 2h30 en voiture – Accès Autoroute à 20 min (Ecommoy)
Budget : 470 000 euros honoraires inclus charge acquéreur (3,3%), soit 455 000 euros hors honoraires.
DPE Classe C – GES C – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 431 et 4 641 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques – www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAURENCE LEEVRE, au 06 72 20 23 35 ou par courriel à l.lefevre@paul-parker-properties.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence LEFEVRE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC du MANS n° 438 777 047 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 326 516. – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.30 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
of which 3.30 % fees incl. VAT at the buyer’s expense.