IDÉALE VILLÉGIATURE AIXOISE / À SEULEMENT 13 MINUTES DE L’HYPER-CENTRE D’AIX-EN-PROVENCE / Maison Aix En Provence 7 pièce(s) 188 m2 Habitable ( 330 m2) 5 Ch / terrain 5220 M2

IDÉALE VILLÉGIATURE AIXOISE / A SEULEMENT 13 MINUTES DE L’HYPER-CENTRE D’AIX-EN-PROVENCE

Secteur ouest : Pey Blanc / Figons / Granettes
Environ 188 m² habitables ( 327m2 surface e au sol total) / 5 chambres (3 en Rez de jardin + 2 en Rez de chaussée) /Jardin méditerranéen de 5 200 m² / Piscine de 16 x 6 m
Habitation principale en rez-de-jardin et habitation secondaire en rez-de-chaussée, pouvant être réunies. 2 SdB + 1 Sd’eau. 3 Wc . Salon 47 m2 .

Dans un environnement naturel d’exception, cette élégante propriété d’environ 250 m², inspirée de l’architecture traditionnelle des mas provençaux, conjugue sobriété, élégance et dimension patrimoniale. Son écriture architecturale, intemporelle et parfaitement maîtrisée, s’inscrit dans une recherche d’authenticité où la noblesse des matériaux et la qualité de réalisation constituent sa véritable signature.

La propriété développe deux unités d’habitation pouvant être réunies, offrant une remarquable flexibilité d’usage. Elle comprend actuellement cinq chambres, permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une villégiature accueillant famille et invités dans une parfaite indépendance, grâce à des accès et des terrasses privatifs.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 5 200 m², agrémenté d’une oliveraie et d’essences méditerranéennes, elle bénéficie d’un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, véritable écrin de nature. Une piscine de 16 x 6 mètres, un carport ainsi qu’une annexe pouvant être aménagée viennent harmonieusement compléter l’ensemble.

Les prestations comprennent une vaste pièce de réception bénéficiant d’une grande hauteur sous plafond et baignée de lumière naturelle, réunissant un séjour avec cheminée à double foyer et une cuisine design entièrement équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin, créant une relation permanente entre l’intérieur et le paysage.

La propriété se distingue par une mise en oeuvre d’excellente facture, où chaque détail participe à la qualité architecturale de l’ensemble. Les façades en pierre de taille soigneusement appareillée, les sols en terre cuite aux tonalités chaleureuses, les menuiseries en aluminium à double vitrage, les volets en bois ainsi que les matériaux minéraux confèrent à cette réalisation une authenticité intemporelle, dans un équilibre subtil entre tradition provençale et confort contemporain.

Pensée selon une démarche durable, la maison bénéficie d’équipements performants : pompe à chaleur, climatisation par splits, excellente isolation et assainissement par microstation d’épuration écologique. Ces installations traduisent une approche respectueuse de l’environnement, tant sur le plan énergétique que dans le traitement des eaux usées. Une cave, un cellier, une buanderie et un atelier complètent les prestations.

L’ordonnancement des espaces constitue l’une des signatures de cette propriété. Le séjour bénéficiant d’une grande hauteur sous plafond, véritable coeur de la maison, amplifie les perspectives et les jeux de lumière. Chaque ouverture prolonge naturellement les volumes vers les terrasses et le jardin, créant un dialogue permanent entre l’architecture et la nature au fil des saisons. Cette continuité, associée à la noblesse des matériaux et à une exécution remarquable, confère à cette demeure une véritable valeur patrimoniale, rare sur le marché aixois.

La situation est idéale : hyper-centre d’Aix-en-Provence à 13 minutes, commerces de proximité à 6 minutes, école primaire et arrêt de bus à 3 minutes, golf, tennis et padel à proximité immédiate, gare TGV à 19 minutes et aéroport Marseille-Provence à 27 minutes.

Une propriété de caractère où la sobriété architecturale, l’élégance des matériaux, la qualité de construction et la performance environnementale s’unissent pour offrir un art de vivre provençal authentique, dans un cadre naturel d’une rare qualité.

V-Mandat de vente Réf : 456694 prix de vente 1260 K euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties – Aix-en-Provence P: + 33 0)6… c.michel@paul-parker-properties.com. Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 38108340…… Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Aix en Provence n° 381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – . Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr