Exclusivité / Villa Aix En Provence 175 m2 habitable / 220 m2 surface / 4 chambres / 1 annexe 38 m2 / 1 bureau / 2000 m2 jardin paysager / pompe à chaleur/ cave

EXCLUSIVITÉ PAUL PARKER PROPERTIES
Aix-en-Provence Nord. A seulement 10 minutes de l’hyper-centre-ville.
Élégante propriété de VILLÉGIATURE développant environ 220 m² de surface sur un magnifique terrain paysager méditerranéen de 2 000 m². La propriété comprend 4 chambres, dont un appartement indépendant d’environ 38 m² environ pouvant être relié à la maison principale, un bureau, un jardin d’hiver, ainsi qu’une piscine de 9 x 4,5,mètres parfaitement intégrée à son environnement. Annexe 27 m2.
Située dans un secteur résidentiel recherché, confidentiel et particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate du centre-ville, cette villa édifiée en 1998 a bénéficié d’un entretien rigoureux au fil des années. Elle séduit par sa luminosité, la fluidité de ses espaces et la qualité de son implantation sur la parcelle.
Dès l’entrée, les volumes offrent une agréable sensation d’ouverture sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, un salon et une salle à manger largement ouverts sur les espaces extérieurs. Une suite principale avec terrasse privative dominante complète ce niveau, ainsi qu’un bureau pouvant également faire office de salle de sport.
Une remarquable pièce de type jardin d’hiver d’environ 27 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire utilisable tout au long de l’année.
L’appartement indépendant d’environ 38 m² dispose de sa propre terrasse et d’un patio ouvert. Il bénéficie également d’une verrière et peut être relié très facilement à la maison principale selon les besoins de ses futurs propriétaires, permettant ainsi de créer une vaste habitation familiale ou un espace dédié à la réception des invités.
Une élégante coursive extérieure en L, à l’esprit tropical, accompagne harmonieusement les différentes pièces de vie et participe pleinement au charme de la propriété.
A l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d’une agréable vue sur le jardin, se partagent une salle de bains. Une salle d’eau pourra être remise au goût du jour selon les envies des futurs acquéreurs.
Les prestations techniques comprennent :
– Isolation récente du rez-de-chaussée ;Pompe à chaleur air/eau ; Chauffage au sol ; Climatisation par splits ; Radiateurs à l’étage ; Eau du Canal de Provence ; Cellier ; Cave en sous-sol ; Local technique ;Portail motorisé ; Digicode ;Visiophone.
A l’extérieur, le jardin constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Entièrement paysagé dans un esprit méditerranéen, il alterne harmonieusement espaces minéraux, pelouses, essences locales et plantations soigneusement sélectionnées.
L’espace piscine de 9 x 4 mètres bénéficie d’un environnement particulièrement qualitatif avec sa plage minérale, ses perspectives dégagées sur le jardin et son atmosphère propice à la détente.
La propriété présente une mitoyenneté discrète sur sa partie arrière. Cette configuration demeure sans incidence notable sur la qualité de vie quotidienne puisque l’intégralité des principaux espaces de vie et des ouvertures est orientée vers le sud et le jardin. Les perspectives restent dégagées et les vis-à-vis particulièrement limités.
Comme pour de nombreuses propriétés situées dans la proche périphérie aixoise, une légère présence sonore peut être perceptible lors de certains épisodes de vent du nord, sans altérer la qualité générale du cadre de vie.
Entièrement clôturée par de belles palissades métalliques de qualité, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre proximité de la ville, environnement naturel, confidentialité et confort de vie.
Une adresse rare pour une clientèle en recherche d’une résidence principale ou secondaire bénéficiant d’un véritable art de vivre provençal à quelques minutes seulement du coeur historique d’Aix-en-Provence.

Un cadre recherché / 10 minute hyper centre Rotonde Aix en Provence en voiture et à 7 min des accès autoroute, 20 min TGV, 25 min aéroport.
Une réalisation équilibrée entre authenticité et modernité, idéale pour une vie familiale élégante et sereine, proche du centre d’Aix.

V-Mandat de vente Exclusif Réf : 453589 prix de vente 1197 K euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties – Aix-en-Provence P: + 33 (0)672318456 c.michel@paul-parker-properties.com. Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 38108340…… Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Aix en Provence n° 381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – . Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – .

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – .
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