Demeure de prestige Patrimoine XIXème / 11 pièce(s) 231 m2 habitables ( 285 m2 de surface totale) proximité Lourmarin / 4230 m2 parc

Mas du XIX siècle Élégance provençale aux portes de Lourmarin

A seulement 13 minutes de Lourmarin en voiture et 34 min en vélo, ce remarquable mas du XIX siècle, entièrement restauré dans les règles de l’art, offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de la pierre ancienne dialogue harmonieusement avec le confort contemporain.

Édifiée sur un parc paysager d’environ m², la propriété développe 231 m² habitables (285 m2 surface Totale), complétés par une annexe indépendante de 70 m². Elle bénéficie d’une exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore. Propriété. 4230 m2 terrain .

Les prestations extérieures comprennent une piscine de 12 × 6 mètres, un élégant pool house, un terrain de tennis, un terrain de pétanque, plusieurs terrasses ainsi qu’un vaste carport.
La qualité de la rénovation est remarquable : pierre de taille, menuiseries en ferronnerie, matériaux nobles et finitions raffinées confèrent à cette propriété un caractère rare.

Agencement

Rez-de-chaussée

L’entrée s’ouvre sur une vaste cuisine entièrement équipée et aménagée, prolongée par une buanderie.

La salle à manger séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son architecture contemporaine parfaitement intégrée à la structure d’origine, sublimée par les murs en pierre apparente.

Le salon, exposé plein sud sous une élégante toiture mansardée, bénéficie d’une vue privilégiée sur le jardin paysager. La richesse de la végétation compose un décor naturel d’une grande poésie, apportant à cette demeure une atmosphère apaisante et intemporelle.

L’aile nuit accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles d’eau.

A l’étage, une agréable chambre mansardée avec son bureau constitue un espace idéal pour recevoir famille ou amis.

La maison principale comprend : 170 m2 de surface habitable 

    –   6 chambres au total
    –    4 salles de bains / salles d’eau
    –    4 WC

Annexe indépendante

L’annexe développe environ 61 m² de surface habitable et comprend :

    –    un vaste séjour avec cuisine ouverte,
    –    deux chambres,
    –    une salle d’eau,
    –    un WC indépendant.

Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille, invités ou personnel.

Les extérieurs

Le jardin méditerranéen est le fruit de plusieurs décennies d’aménagements soignés. Il s’appuie sur un patrimoine végétal remarquable offrant une diversité d’essences particulièrement riche.

De nombreux espaces de détente invitent à la contemplation : salon ombragé au coeur des bambous, terrasses sous les chênes, potager, perspectives paysagères parfaitement maîtrisées.

Les équipements extérieurs comprennent également :

    – piscine 12 × 6 m avec plage minérale,
    –    pool house, douche
    –   terrain de tennis entièrement clôturé,
    –    terrain de pétanque,
    –    cabanon de jardin,
    –    arrosage automatique,
    –    éclairage extérieur,
    –    visiophone,
    –    système de vidéosurveillance.

La propriété bénéficie de l’eau de ville Luberon ainsi que d’un Forage , particulièrement appréciée pour l’arrosage du jardin et l’alimentation de la piscine.
Le chauffage est assuré par une installation au gaz complétée par une climatisation présente dans la maison principale ainsi que dans l’annexe.
Une propriété de caractère. Ce mas est incontestablement une réussite architecturale.
L’ordonnancement des volumes, la qualité des matériaux, l’équilibre des espaces intérieurs et extérieurs témoignent d’une rénovation particulièrement aboutie.

Le dialogue permanent entre la maison et son jardin crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur, offrant une qualité de vie rare. Chaque ouverture met en scène le paysage comme un tableau vivant, faisant de cette propriété un lieu de contemplation autant qu’une résidence familiale.

Une demeure authentique, élégante et intemporelle, où chaque détail participe à la création d’un art de vivre typiquement provençal.

Situation

    – Lourmarin : 14 minutes en voiture
   –  Commerces de proximité : 5 minutes
   – Écoles : 10 minutes
    – Aix-en-Provence : 40 minutes
    – Aéroport Marseille-Provence : 50 minutes

Notre avis

Cette propriété constitue une valeur patrimoniale de premier ordre, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou propriété de villégiature.

Son annexe indépendante, la qualité de ses prestations et son environnement privilégié offrent également un excellent potentiel de rendement locatif saisonnier, tout en conservant un niveau de standing particulièrement élevé.

Je reste naturellement à votre entière disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite privée de cette propriété.
Diagnostic de performance énergétique [DPE : D ] GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1704 euros indexées aux années 2021,

Une propriété de caractère où la sobriété architecturale, l’élégance des matériaux, la qualité de cons

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr