Aix-en-Provence – Villa rénovée de villégiature avec piscine lagon, à proximité de l’Archevêché et du parking Pasteur /10 pièce(s) 220 m2 de surface habitable / 1 suite parentale + 4 Chambres + 1 Studio + 4 Sde + Piscine / Terrain jardin 1050 m2 /En

AIX-EN-PROVENCE
Villa rénovée / Piscine lagon 10×5 m / 5 chambres + studio
indépendant . Environnement confidentiel
A quelques minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence, à proximité immédiate de l’Archevêché, cette
villa entièrement rénovée développe environ 220 m² habitables au sein d’un jardin paysager de 1 050 m², dans un
environnement résidentiel recherché, offrant calme absolu et absence de vis-à-vis.

VOLUMES DE RÉCEPTION et SIGNATURE ARCHITECTURALE
La villa s’organise autour d’une pièce de réception traversante d’environ 70 m², bénéficiant d’une triple exposition
est, sud et ouest, assurant une luminosité constante.
Salon avec cheminée (insert Bodart et Gonay), salle à manger et cuisine contemporaine Bekermann équipée
Siemens, prolongés vers l’extérieur par une coursive ombragée, véritable espace de vie en saison.

ESPACE NUIT / 5 CHAMBRES AUX PROPORTIONS ÉQUILIBRÉES
A l’étage :
/Suite parentale d’environ 30 m²
/ Quatre chambres de 12 à 17 m² avec dressing et vue jardin
/ Dont deux chambres exposées plein sud avec accès balcon
L’ensemble est complété par :
/Une salle de bain
/ Deux salles d’eau
/ Deux WC indépendants
Une pièce supplémentaire peut être aménagée en salle de sport ou bureau, avec vue dégagée sur la végétation.
Accès indépendant possible par escalier extérieur.

STUDIO INDÉPENDANT
Un studio d’environ 21 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC permet d’envisager un accueil indépendant, un
espace professionnel ou un usage complémentaire discret.

UN JARDIN STRUCTURÉ, RARE EN COEUR DE VILLE
Le jardin méditerranéen de 1 050 m², planté d’arbres fruitiers et d’essences aromatiques, offre plusieurs espaces
de vie extérieurs dans une atmosphère intime et préservée.
Piscine lagon 10 × 5 m (Waterair) avec chauffage et filtration à verre, bordée d’une plage minérale élégante.
Treille ombragée en ferronnerie, pool house aménageable et stationnement pour environ six véhicules.

PRESTATIONS
/Pompe à chaleur air/eau / Cumulus thermodynamique / Climatisation (3 zones) / Menuiseries aluminium double vitrage / Système de sécurité (visiophone, caméras)
/ Fibre optique
/ Arrosage automatique
/ Porche en chêne massif réalisé par compagnon
/ Volets aluminium

SITUATION
Centre historique d’Aix-en-Provence accessible à pied /Accès rapide aux axes autoroutiers / Gare TGV à 20
minutes /Aéroport international à 40 minutes.

USAGE
Propriété adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un usage mixte (privé / accueil / activité), dans un
secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate du centre et son calme.
Vivre au coeur d’Aix sans en subir l’agitation / c’est ce que cette villa rend possible.
Une adresse rare, pour ceux qui savent reconnaître l’exceptionnel.

Cette propriété est proposée dans le cadre d’une collaboration exclusive avec les vendeurs, à titre confidentiel.
Présentée par Christian MICHEL Référent Paul Parker Properties sur le Pays d’Aix
Fort d’un réseau international implanté en Europe et en Asie, Paul Parker Properties accompagne une clientèle exigeante,
spécialisée dans l’immobilier de Prestige et le patrimoine d’exception. Chaque bien confié bénéficie d’une exposition
auprès d’acquéreurs qualifiés à l’échelle internationale, avec l’ancrage et la connaissance du marché local qu’offre un
référent dédié au territoire.

Dossier complet et visite sur demande qualifiée / Contact : Christian MICHEL, Paul Parker Properties Pays d’Aix

DPE : B 90 kWh/m²/an | GES : A 2 kg CO2/m²/an Consommation énergétique estimée : env. 1 510 euros taxe foncière 2710 euros
=
V-Mandat de vente Réf : 441729 prix de vente 1580 k euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties – Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456 c.michel@paul-parker-properties.com. https://www.paul-parker-properties.com/consultant/christian-michel/
https://www.paul-parker-properties.com/en/ Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 38108340100079 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr