Baden – Ancienne cidrerie en pierre, charme et potentiel à proximité du littoral

A Baden, au coeur du Golfe du Morbihan, cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie, possède le charme des maisons qui ont une histoire. Son jardin arboré d’environ 1 465 m²environ, son exposition et la proximité du littoral offrent un cadre agréable pour vivre à l’année ou se retrouver en famille.

Une maison familiale avec une véritable vie de plain-pied

La maison développe environ 131 m² habitables et propose six chambres, avec une distribution adaptée à la vie quotidienne comme à l’accueil de la famille et des amis.

Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux, exposé plein sud, côtoie une cuisine prolongée par une arrière-cuisine. Trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant permettent de vivre entièrement sur ce niveau.

A l’étage, un palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Chacun peut ainsi disposer de son espace et profiter des moments partagés.

Un garage d’environ 25 m² complète l’ensemble : un espace appréciable pour un atelier, du rangement ou les équipements de loisirs.

Le Golfe du Morbihan au quotidien

A environ un kilomètre des plages, des sentiers côtiers, des commerces et des écoles, la propriété permet de profiter pleinement de son environnement.

Le centre de Baden se situe à environ 1 km et le bourg de Larmor-Baden à 3 km. Vannes se rejoint en une vingtaine de minutes et Auray en une quinzaine de minutes, avec leurs gares TGV pour faciliter les déplacements vers Paris et les grandes métropoles.

Un jardin et des perspectives d’évolution

Situé en zone UCA, le terrain offre un potentiel d’évolution intéressant pour accompagner de nouveaux projets de vie. Une extension de l’habitation, la création d’une piscine ou un aménagement complémentaire peuvent être étudiés, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires. De quoi imaginer les lieux selon ses envies, tout en préservant le caractère de cette ancienne cidrerie.

Une maison de caractère, un jardin arboré et des possibilités d’évolution : un lieu pour s’installer, recevoir et imaginer la suite de son histoire.

Informations pratiques

Prix HAI : 643 750,00 euros dont 18 750,00 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 3 % du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 625.000,00 euros

DPE : F (400) -GES : C (13)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix moyens indexés sur 2021) : entre 3 950 euros et 5 380 euros
Logement à consommation énergétique excessive

Dossier complet sur demande.
Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires : Sibylle VINCHON – 06 16 57 45 68
s.vinchon@paul-parker-properties.com

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCHON Sibylle, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents – Zac Le Chêne Ferré – 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467379PVIH – Le professionnel garantit et sécurise votre (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr