LARMOR BADEN – Une maison où la mer s’invite à chaque étage

Cette maison des années 60 possède ce que l’on ne peut pas créer : une situation privilégiée, une belle hauteur et des perspectives uniques sur les îles du Golfe du Morbihan.

De type 8, elle développe 203 m² habitables (248,53 m² au sol) sur un terrain de 970 m². Elle se découvre niveau après niveau, comme une balade entre terre et eau.

Rez-de-jardin : un espace pratique et accueillant comprenant garage, rangements et une chambre annexe avec accès direct au jardin, idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.

Rez-de-chaussée surélevé : le salon-salle à manger, lumineux, s’ouvre sur un balcon dominant le paysage. La cuisine indépendante, deux chambres et une salle d’eau composent un niveau fonctionnel et chaleureux.

A l’étage : un espace de vie de 76 m², baigné de lumière, où la vue sur le Golfe devient le décor quotidien. Une chambre, un bureau et une mezzanine complètent cet espace, pour des moments suspendus entre ciel et eau.

Un potentiel architectural à révéler

Au-delà de l’existant, cette maison offre une base particulièrement intéressante pour imaginer une architecture davantage tournée vers le Golfe. L’ouverture des espaces de vie, la création de larges baies vitrées et d’une terrasse généreuse permettraient de renforcer la relation entre la maison, le jardin et le paysage.

Les projections architecturales présentées dans cette annonce illustrent l’une des transformations envisageables du bien et permettent d’en révéler tout le potentiel. Projections architecturales et visuels non contractuels.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent partir d’une maison existante pour créer un lieu à leur image, largement ouvert sur le Golfe du Morbihan.

A Larmor-Baden, une vie de village à portée de main

Plages, port, marché et commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Un environnement convivial et familial, au coeur d’un cadre naturel particulièrement préservé.

Située à environ 15 km de la gare TGV d’Auray et de Vannes, cette propriété constitue une belle opportunité dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan.

Prix : 1 133 000 euros HAI, incluant 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1 100 000 euros net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 4 940 euros et 5 980 euros, selon les prix de l’énergie de l’année 2021.

Informations importantes : conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.

Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint-Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Référence mandat : 463778. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr