Maison de maître de caractère ? coeur de bourg, plages et port à pied

Le charme d’une maison de maître, le calme d’un beau jardin et le privilège d’une vie à pied, à quelques minutes de la mer.

Au coeur du bourg, cette élégante maison de maître de 1900, rénovée en 2008, bénéficie d’une situation particulièrement agréable : les commerces et les services sont accessibles à pied, tandis que les plages et le port se rejoignent en seulement cinq minutes.

Une adresse qui permet ainsi de profiter pleinement de la vie du bourg et du littoral, tout en préservant une véritable intimité grâce à son beau terrain arboré d’environ 2 000 m².

A environ 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, la propriété offre un équilibre particulièrement séduisant entre douceur de vivre, proximité de la mer et facilité d’accès.

La maison développe 106,82 m² habitables (114,12 m² de surface au sol), auxquels s’ajoutent 15,93 m² de surfaces annexes. Elle se prête aussi bien à une maison principale qu’à une résidence secondaire où recevoir famille et amis, et peut également convenir à un projet de chambres d’hôtes.

Exposée sud et ouest, elle profite d’une belle luminosité. Les pièces de vie s’ouvrent agréablement vers l’extérieur et de vastes terrasses en bois prolongent la maison vers le jardin, offrant de beaux espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours à l’abri des regards.

La maison se déploie sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée, accessible par un perron, l’entrée accueille des WC invités. Elle dessert, d’un côté, une salle à manger avec cuisine ouverte prolongée par une spacieuse véranda et, de l’autre, un salon plus intime agrémenté de belles bibliothèques.

A l’étage, le palier distribue trois belles chambres, dont deux bénéficiant d’un balcon, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie ainsi qu’à une cave. Un escalier intérieur relie directement cet espace à la véranda.

Un potentiel foncier supplémentaire

Au-delà de son charme et de sa situation, la propriété présente un autre atout : le terrain d’environ 2 000 m² est constructible, offrant ainsi de réelles possibilités selon le projet des futurs propriétaires.

La propriété est par ailleurs issue d’un ensemble foncier plus vaste de 4 032 m². Il est donc possible d’envisager, selon les besoins, le rattachement de parcelles complémentaires. Nous consulter pour connaître les différentes configurations possibles.

Une propriété qui réunit ainsi des qualités devenues rares : le charme d’une maison ancienne, un jardin préservé en coeur de bourg, les commerces à pied, la mer et le port à quelques minutes, et un véritable potentiel d’évolution.

Prix de vente : 915 200 euros HAI, incluant 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 880 000 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1 770 euros et 2 430 euros, selon les prix de l’énergie de l’année 2021.

Informations importantes : conformément à l’article L.561.5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.

Risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus d’informations ou pour échanger sur les différentes possibilités foncières et les parcelles complémentaires susceptibles d’être rattachées à la propriété, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

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Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr