PORNICHET – VILLA DE CHARME – PROCHE MER ET MARCHÉ

A seulement quelques pas de la plage de Bonne Source et du marché, cette villa des années 30 incarne parfaitement l’esprit des maisons de bord de mer de la côte Atlantique.

Derrière sa façade récemment rénovée, elle dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis en toute saison.

La pièce de vie traversante d’environ 48 m², baignée de lumière, s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie. Cheminée, volumes généreux et circulation fluide en font un lieu convivial et central.

La maison offre cinq chambres, permettant de recevoir confortablement, avec en complément un aperçu mer depuis l’étage.

Le niveau inférieur constitue un véritable atout : il peut facilement accueillir une suite indépendante, un espace invités, un bureau ou une cuisine d’été, selon les besoins.

A l’extérieur, le jardin intimiste et ensoleillé permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Facile à entretenir, il s’inscrit parfaitement dans un usage de résidence principale comme de maison de vacances.

Un projet de rénovation, estimé et encadré par un maître d’oeuvre, permettra de moderniser l’ensemble et d’optimiser le confort énergétique, tout en valorisant durablement le bien. Les postes structurels majeurs (toiture, façade) ont déjà été réalisés.

Une opportunité rare de créer une maison de caractère à son image, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Pornichet, à pied de la plage.

Les points forts :
Emplacement recherché à Bonne Source
Plage et marché accessibles à pied
Villa de caractère des années 30
5 chambres
Pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cheminée
Terrasse plein sud
Jardin facile à vivre, intime et ensoleillé
Potentiel d’espace indépendant au niveau inférieur
Toiture et façade déjà réalisées
Projet de rénovation encadré

DPE: E GES : D, Estimations des coûts annuels des énergies du logement entre 2 070 euros et 2 870 euros par an, abonnements compris.

Prix 832 000 euros HAI dont 4 % d’honoraires soit 800 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de Kerangal agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 4073153PDEKE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr