Aix-en-Provence – Élégante villa de villégiature avec piscine lagon, à proximité immédiate de l’Archevêché et du parking Pasteur /10 pièce(s) 220 m2 de surface habitable / 1 suite parentale + 4 Chambres + 1 Studio + 4 Sde + Piscine / Terrain jardin 1

Aix-en-Provence – Élégante villa de villégiature avec piscine lagon, à proximité immédiate de l’Archevêché et du parking Pasteur

A quelques minutes de l’Archevêché et du parking Pasteur, dans un quartier résidentiel recherché d’Aix-en-Provence, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant art de vivre aixois, calme et proximité du centre historique. Une adresse confidentielle où s’exprime la douceur provençale, entre lumière et élégance.

Édifiée sur un jardin paysager de 1 050 m², la villa développe environ 220 m² habitables, avec une organisation idéale pour la vie familiale et la réception. Elle comprend 5 chambres et un studio indépendant, parfaitement adapté à l’accueil ou à une activité. Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, elle séduit par la qualité des matériaux et la générosité de ses volumes lumineux.

Volumes de réception
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall en terre cuite menant à de chaleureux espaces de vie. La pièce de réception d’environ 70 m² réunit salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Traversante, exposée est, sud et ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et d’une cheminée avec insert Bodart et Gonay. Les espaces se prolongent vers l’extérieur par une coursive ombragée en arc en anse, reliant salon et cuisine et offrant un espace de vie supplémentaire en saison. La cuisine contemporaine Bekermann, équipée Siemens, allie design et fonctionnalité et s’ouvre sur la piscine et le jardin. Un studio indépendant d’environ 21 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC dispose d’un accès direct. Buanderie, rangements et locaux techniques complètent ce niveau.

Espace nuit
A l’étage : une suite parentale d’environ 30 m², quatre chambres de 12 à 17 m² avec dressing et vue jardin, dont deux exposées plein sud avec balcon. L’étage comprend également une salle de bain, deux salles d’eau et deux WC. Une pièce peut être aménagée en salle de sport avec vue verdure. Accès par escalier intérieur ou extérieur.

Un jardin de villégiature
Le jardin méditerranéen, agrémenté d’arbres fruitiers et d’essences aromatiques, invite à la détente. Piscine lagon 10 x 5 m (Waterair) avec filtration à verre, chauffage et refroidissement, bordée d’une élégante plage minérale. Treille ombragée en ferronnerie pour les repas d’été et pool house aménageable. Parvis permettant le stationnement d’environ six véhicules. Environnement calme, intime et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre.

Prestations et équipements
Rénovation de qualité : pompe à chaleur air/eau, cumulus thermodynamique, climatisation (x3), menuiseries aluminium double vitrage, volets aluminium, portail sécurisé, visiophone et caméras (x4), fibre, éclairage extérieur, arrosage automatique. Porche en chêne massif réalisé par un compagnon du devoir. Exposition traversante est-ouest et nord-sud, offrant une luminosité optimale.

Situation
Centre historique et Archevêché à quelques minutes, accès rapide au parking Pasteur, autoroute Nord à 6 minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport Marseille-Provence à 40 minutes. A proximité du Festival International d’Art Lyrique d’Aix-en-Provence.

DPE : B 90 kWh/m²/an | GES : A 2 kg CO2/m²/an Consommation énergétique estimée : env. 1 510 euros taxe foncière 2710 euros

V-Mandat de vente Réf : 441729 prix de vente 1580 k euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties – Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456 c.michel@paul-parker-properties.com. https://www.paul-parker-properties.com/consultant/christian-michel/
https://www.paul-parker-properties.com/en/ Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 38108340100079 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 – .
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