Longère en pierre ? Ancienne cidrerie ? Potentiel exceptionnel à 1 km des plages

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie alliant charme de l’ancien et proximité immédiate du littoral. Implantée sur un terrain arboré de 2 590 m² en zone UCA, ce bien offre un potentiel d’évolution rare : jusqu’à 50 % d’emprise au sol pour envisager une extension, une nouvelle construction, une division du terrain, ou même l’aménagement d’une piscine ? de quoi concrétiser tous vos projets !

Une maison spacieuse et fonctionnelle de 131 m²

Rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied possible avec un séjour baigné de lumière (exposition plein sud), une cuisine et arrière-cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et un WC.
Étage : Un palier avec rangements dessert 3 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC ? idéal pour une famille ou pour accueillir vos invités.

Un garage polyvalent de 25 m²
A vous de choisir : atelier, espace de stockage pour votre bateau, ou même maison d’amis après transformation. Les possibilités sont multiples !

Un cadre de vie privilégié

A 1 km seulement des plages, des sentiers côtiers, des écoles et des commerces.
A 1 km du centre de Baden et 3 km du bourg de Larmor-Baden : profitez pleinement du golfe du Morbihan.
20 minutes de Vannes et 15 minutes d’Auray (avec leurs gares TGV) pour un accès facile à la région et au-delà.

Informations pratiques

Prix HAI : 1 081 500 euros (honoraires d’agence inclus à 3 %) ? Net vendeur : 1 050 000 euros.
Classe énergétique : F (400) ? C(13).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie (prix 2021) : entre 3 950 euros et 5 380 euros.

Dossier disponible sur demande. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :

Sibylle VINCHON ? 06 16 57 45 68 ? s.vinchon@paul-parker-properties.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES ? 10 rue du Colisée, 75008 Paris ? RCS NANTES n° 487 624 777 ? Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 427367. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr