Une adresse rare entre résidence de charme et projet touristique

A quelques minutes des plages océanes et au coeur d’un environnement naturel privilégié, cette propriété rare offre un remarquable potentiel résidentiel et touristique.

Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 12 000 m², cette propriété conjugue élégance, espace et potentiel d’exploitation. Elle s’adresse aussi bien à une famille en quête d’un cadre de vie privilégié qu’à un acquéreur souhaitant reprendre développer une activité d’hébergement touristique avec une belle rentabilité.

Elle est composée d’une résidence principale de style arcachonnais soigneusement entretenue (façade entièrement refaite en octobre) :

D’une superficie d’environ 130 m², la maison principale propose des espaces chaleureux et fonctionnels ainsi que 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée.

Elle est composée au rez-de-chaussée d’une vaste salle à manger, d’un salon, d’une cuisine équipée et aménagée et d’une grande véranda s’ouvrant sur l’extérieur.

A l’étage, deux chambres bénéficient chacune de leur salle d’eau privative, offrant confort et intimité.

La maison a récemment fait l’objet de travaux d’entretien et d’amélioration avec une peinture entièrement refaite à neuf et un assainissement individuel neuf,.

La propriété propose également une activité de chambres d’hôtes déjà existante avec un bâtiment indépendant d’environ 75 m², entièrement dédié à l’accueil des visiteurs.

Ce bâtiment totalement indépendant bardé de bois comprend 3 chambres d’hôtes avec salles d’eau privatives, idéalement implantées face à la piscine, offrant un environnement particulièrement agréable aux invités.

Deux hébergements insolites viennent enrichir l’offre touristique :

1 lodge
1 yourte

Une salle à manger extérieure avec chapiteaux permet le service des petits-déjeuners.

Un bâtiment secondaire neuf d’environ 142 m² complète la propriété.
Actuellement destiné au garage , il constitue également un véritable atout pour un acquéreur souhaitant imaginer un nouvel usage, sous réserve des autorisations nécessaires : atelier, espace professionnel, stockage ou potentiel d’aménagement.

Un espace extérieur propice à la détente :

Au coeur du domaine, une magnifique piscine au sel de 12 x 5 mètres, en très bon état, constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Elle est entourée d’un superbe parc clôturé mêlant arbres centenaires et fruitiers, et espaces de détente. Un jacuzzi est également à disposition.

L’ensemble bénéficie d’un cadre naturel préservé et d’une belle capacité d’accueil.

Un potentiel commercial déjà démontré :

L’activité d’hébergement génère actuellement un chiffre d’affaires d’environ 30 000 euros par an, offrant une base existante et un potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant professionnaliser ou diversifier l’exploitation.

Une propriété rare à Carcans

Avec ses 1,2 hectare de foncier, sa maison principale, son bâtiment de 142 m², ses chambres d’hôtes, sa piscine et ses hébergements insolites, cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement recherchées sur le secteur.

Un lieu à part, offrant une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, ou projet professionnel évènementiel.

A savoir :
Carcans-Bourg : commerces et services du quotidien à quelques minutes
Maubuisson : lac, commerces, restaurants et activités nautiques à quelques minutes
Carcans-Plage : plages océanes et restaurants à proximité
Lac de Carcans-Hourtin : baignade, voile, paddle, activités nautiques et loisirs
Hourtin : commerces, services et marché à quelques kilomètres
Lacanau : station balnéaire, commerces, restaurants et nombreuses activités accessibles rapidement
Pistes cyclables : réseau particulièrement développé reliant les différents villages, le lac et l’océan
Bordeaux : environ 1h15 en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 1h15

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Prix HAI : 992 000 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (109 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (30g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3200 et 4330 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECOOL Valérie, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOOL Valérie, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents – Zac Le C

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 488840307 – .