Propriété rurale de 109 ha d’un seul tenant – GERS

MARCIAC 32250 à 15 mn entre AUCH et TARBES
Enclos cynégétique – Élevage – Habitation rénovée – Bâtiments agricoles
A seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d’un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l’élevage ou à un projet mixte.

Un territoire exceptionnel, varié et préservé
Enregistré auprès de la Préfecture en tant qu’enclos cynégétique, le domaine ne comporte aucune servitude et offre une diversité de milieux particulièrement recherchée :
– Plus de la moitié de la surface en boisements : chênes, châtaigniers, charmes, acacias, hêtres
– Une retenue d’eau de 7,5 ha, appartenant à l’ASA locale, utilisée pour l’irrigation, l’abreuvement du bétail et du gibier, et ne se retrouvant jamais à sec
– Des prairies naturelles destinées à l’alimentation des bovins
– Un réseau de chemins internes permettant de parcourir l’ensemble du domaine
– Un territoire vallonné, offrant de magnifiques points de vue

Habitation et bâtiments – Un ensemble fonctionnel et de caractère
La partie habitation, d’environ 280 m², a été aménagée dans un ancien corps de ferme restauré avec goût. Organisée autour d’une cour en U, ouverte sur le paysage, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et d’un charmant kiosque pour profiter des moments de détente.
Les bâtiments annexes comprennent :
– Une salle de chasse aménagée pour recevoir chasseurs et invités
– Une dépendance de rangement faisant face à l’habitation
– Un hangar de stockage pour le matériel agricole, discret depuis la cour
– Une stabulation de plus de 1 000 m², construite à l’écart, destinée au fourrage et aux bovins élevés sur place

Chasse – Un enclos cynégétique riche et varié
L’enclos cynégétique permet une gestion libre, sans plan de chasse.
Le territoire accueille notamment :
– Un cheptel de cervidés suffisant pour une activité régulière
– Environ 9 chevreuils et 3 daims en fin de saison
– Une forte présence de sangliers, lièvres, bécasses, palombes en saison
– Canards et pêche sur l’étang
Un ensemble idéal pour les passionnés de chasse, dans un environnement varié et vallonné.

Exploitation agricole – Une activité opérationnelle
Le propriétaire élève actuellement 25 bovins de race Aubrac, cheptel qu’il pourrait céder si l’acquéreur souhaite reprendre l’activité clé en main.

Points clés pour investisseurs
– Domaine autonome et polyvalent
– Potentiel de revenus : chasse privée, élevage, agroforesterie, accueil rural
– Actif foncier rare, sécurisé, sans servitude
– Possibilité de reprise clé en main
DPE D GES C
Coût énergétique annuel, basé sur les prix de 2021, estimé entre 5400 et 7380 euros
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix de mise en vente 1 995 000.00 euros HAI Honoraires d’agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 1 900 000.00 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr