Belle propriété de type girondine rénovée avec goût proche Saint Emilion

Venez découvrir cette belle girondine en pierre pleine de charme et d’élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au coeur d’un environnement privilégié.
après avoir admiré la façade, vous découvrez au rez-de-chaussée une vaste cuisine fermée aménagée et équipée, une salle à manger aux beaux volumes et un salon spacieux et confortable. Vous y trouverez une grande chambré équipée d’une salles d’eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant- invité La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée.
A l’étage, un bel escalier en pierre mène à quatre chambres et deux salles d’eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe.
Sur un terrain de 3 500m2, la propriété dispose d’une vaste terrasse avec cuisine d’été, d’une piscine au chlore de 8 X 4 m, de 800m2 de pieds de vigne qui contribuent à l’élégance du décor, et d’arbres fruitiers.

Les atouts du bien ?
– des standards de qualité avec des salles d’eau attenantes aux chambres
– Excellent DPE C et A
– Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés).
– A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d’un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l’océan
– Ecoles primaires et secondaires, collège et lycée dans un rayon de 15 km max
– Commerçants à proximité
– En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits

Prix HAI : 679 250 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433136 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 488840307 – .