Propriété équestre Montpon Ménestérol 20 pièces 859 m2 sur 22 hectares

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de Prestige chez Paul Parker Properties, vous présente :

Domaine équestre professionnel à moins d’une heure de Bordeaux

Ce domaine d’exception réunit des infrastructures équestres de tout premier plan et offre un potentiel unique pour un centre équestre, un élevage d’envergure, une école d’ostéopathie équine ou encore l’accueil de manifestations prestigieuses.

Infrastructures équestres et techniques

Écurie de 750 m² comprenant :
Une partie professionnelle de 270 m² (actuellement 6 poulinières, extension possible jusqu’à 26).
Une partie privée de 480 m² avec 3 appartements au-dessus des écuries :
Un studio de 40 m² climatisé et aménagé.
Deux appartements de 140 m² à terminer (dont un avec cuisine, salle de bain et sols déjà achetés, à négocier).
Installations électriques neuves, climatisation intégrale.

Stabulations équipées avec abreuvoirs automatiques, électricité et eau chaude.

Carrière olympique 90 × 60 m (5 400 m²) : sol sable + cailloux, drainage performant, pentes étudiées, possibilité de choisir un sol fibré ou spécialisé.

Rond d’Havrincourt 18 × 28 m : sable élastique premium (150 tonnes), évacuation centrale, arrosage par canons télécommandés, clôtures inox renforcées.

5 étangs, dont un réservé à la baignade des chevaux.

Paddocks et prairies aménagés.

Entrepôt 300 m², sellerie avec salle d’eau et toilettes pour le personnel, douche d’hiver et douche d’été pour les chevaux.

Portes de 1,40 m de largeur, facilement automatisables.

Possibilité d’acheter également le chemin d’accès privatif.

Dimension événementielle:

Cette propriété a déjà accueilli des chevaux de renommée internationale et permet d’organiser des concours grâce aux infrastructures prévues au-dessus du hangar : terrasse, bar, tribunes pour le public.

Elle peut également constituer une étape idéale pour des événements de transhumance équestre ou des rassemblements d’ampleur.

Atouts fonciers et durabilité

1,4 hectare viabilisé, offrant la possibilité de construire jusqu’à 20 maisons.

3,4 hectares de forêt de chênes plantés par l’ONF, âgés de 25 ans, représentant dans 25 ans un capital patrimonial conséquent.

Domaine déjà autonome en eau, possibilité de devenir autonome en électricité par installation de panneaux solaires.

Extension possible avec 50 hectares supplémentaires, portant le potentiel à 72 hectares au total.

Bâtis complémentaires

Maison de gardien de 210 m², actuellement louée (bail jusqu’à fin 2025).

En option : maison indépendante de 340 m², avec piscine à débordement, potager, verger et terrain de 5 500 m², en face du domaine.

Atouts stratégiques:

Moins d’une heure de Bordeaux, accès rapide aux grands axes.

A proximité immédiate : un chirurgien équin reconnu et un centre vétérinaire à réputation nationale.

En résumé : un domaine équestre rare, alliant infrastructures professionnelles de haut niveau, autonomie énergétique et en eau, potentiel foncier et forestier, et une vocation autant équestre que patrimoniale et événementielle.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 41 97983- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : bordeaux 898663455 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr