Propriété équestre avec maison de 150 m² et 29 ha

22110 Proche Rostrenen Propriété d’exception en Bretagne ? Côtes-d’Armor
Dans une commune au patrimoine architectural et paysager reconnu, découvrez cette propriété rare de 29 hectares d’un seul tenant, composée de pâtures, d’un petit bois, et d’un ensemble bâti en granit, niché au coeur d’un paysage vallonné et préservé.
* La maison principale
Accessible par un chemin privé, elle offre :
? Une cuisine lumineuse et conviviale
? Un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées au coin du feu
? 4 à 5 chambres à l’étage + salle de bains
? Une chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied
? Isolation en chanvre, chauffage par aérothermie et cuisinière à bois pour un confort écologique et économique
Chaque fenêtre ouvre sur un panorama de verdure, offrant calme et sérénité.
Installations équestres et agricoles
Deux bâtiments récents en bardage de pin douglas :
? L’un dédié au stockage du fourrage et matériel
? L’autre abritant une écurie intérieure avec :
? 5 boxes (4,30 x 3,50 m)
? Espace de pansage/douche
? Barre d’échographie
? Graineterie-sellerie
? Accès direct aux stabulations
? Espaces modulables selon les besoins
Le site est actuellement dédié aux chevaux mais convient à tout type d’élevage, y compris canin.
* Le hameau privé
Anciennes étables et maisons conservent des éléments patrimoniaux : cheminées monumentales, encadrements en granit, et un four à pain traditionnel à voûte intacte.
Ressources naturelles
? Source, ruisseau, puits
? Terres sans intrants chimiques depuis 20 ans
? Zone de captage protégée
* Répartition des terres
? 16 ha clôturés
? 4 ha dédiés au foin
? 9 ha de bois
? 2 parcelles détachées idéales pour les sevrages
? Rond d’Havraincourt pour entraînement ou paddock

Un lieu idéal pour allier vie rurale, projet agricole ou équestre, et activité touristique.
Un havre de paix au coeur de la Bretagne, prêt à écrire une nouvelle histoire.

DPE B GES A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,
éclairage, auxiliaires) entre 711et 963 euros par an
Dossier sur demande.
Pour une visite, une pièce d’identité vous sera demandée ainsi qu’une attestation de capacité bancaire.
Je vous propose cette maison au prix de 730 000.00 euros honoraires à charge vendeur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com)
agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ".

Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .