Belle maison bourgeoise – de 3 km de Saint-Emilion

En exclusivité venez découvrir cette très belle bâtisse en pierre totalement rénovée en 2019 par une architecte d’intérieur avec des matériaux nobles et élégants.

Située à – de 3 kilomètre de la très prisée ville de Saint-Emilion, cette propriété de 247 m2 au milieu des vignes se compose de la façon suivante ;

Au rez-de-chaussée :
– Une belle pièce de vie pouvant accueillir salon et salle à manger d’environ 60m2 avec grandes fenêtres ouvrant sur les vignes + une mezzanine
– Une cuisine aménagée et équipée fermée
– Un petit salon cosy
– Une belle chambre
– Une salle d’eau et 2 WC dont un PMR
– Une buanderie
– Une cave à vin

Au premier étage desservi par un bel escalier en bois :
– Trois belles chambres, toutes avec leur salle d’eau attenante.

Terrain de 1 000m2 m2 et piscinable, belle terrasse de 50m2, aucun vis à vis.

En plus :
– Climatisation dans toutes les pièces
– Puit
– Exposition est-ouest
– Taxe foncière 1 500 euros

Les atouts du bien :
– A proximité immédiate de Saint-Emilion
– Propriété totalement rénovée, ne reste plus qu’à poser ses valises
– Au calme avec vue sur les vignes
– Aménagement haut de gamme avec des matériaux de qualité
– Charme et authenticité
– Grande pièce de vie lumineuse
– Très bon DPE

Vente confidentielle, photos exclusivement sur demande après examen du dossier.
Prix HAI : 820 325 euros

Performance énergétique et climatique : C (122 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (3 g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 386 et 1 874 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 411 685 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 488840307 – .