PORNICHET – VILLA PORNICHÉTINE – PROCHE MER ET MARCHÉ

Paul Parker Properties vous présente cette élégante villa Pornichétine des années 1930, idéalement située dans le secteur recherché de Bonne Source, à seulement quelques pas de la plage et à quelques minutes à pied du marché de Pornichet.

Vous serez séduit par son aperçu mer depuis la terrasse ainsi que depuis les deux chambres à l’étage. Développant une surface habitable d’environ 148 m² sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée desservant une vaste pièce de vie de près de 48 m² avec cheminée et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse exposée plein Sud pour profiter de repas conviviaux avec aperçu mer. Ce niveau comprend également deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants.

A l’étage : deux espaces nuit bénéficiant également d’un aperçu mer, complétés par un dressing et une salle d’eau. Ces volumes peuvent être réunis pour créer une superbe suite parentale.

En rez-de-jardin : une chambre supplémentaire, une salle de bains, un séjour avec kitchenette idéal pour une cuisine d’été donnant sur la cour extérieure exposée Sud. Vous trouverez aussi une grande buanderie, une pièce pouvant être aménagée en bureau et un vaste garage permettant d’accueillir une grande voiture, vélos et équipements nautiques. Deux stationnements supplémentaires sont possibles dans la cour.

La maison a bénéficié d’un ravalement en 2023 ainsi que d’une réfection complète de la toiture avec isolation. Des rafraîchissements intérieurs et quelques aménagements permettront de révéler tout le potentiel de cette belle adresse familiale au coeur de Pornichet.

DPE: E GES : D, Estimations des coûts annuels des énergies du logement entre 2 070 euros et 2 870 euros par an, abonnements compris.

Prix 895 000 euros HAI dont 4 % d’honoraires soit 860 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de Kerangal agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 4073153PDEKE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Arnault de KERANGAL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr