SOUS OFFRE – Maison de famille à baden dans le golfe du Morbihan – 7 pièce(s) 152 m2

SOUS OFFRE – Vous rêvez d’un lieu de vie au coeur du Golfe du Morbihan, à deux pas de l’eau, des commerces, des écoles et des animations, tout en préservant une vie au calme .
En exclusivité chez Paul Parker, je vous propose cette magnifique maison familiale, lumineuse et fonctionnelle.
Rénovée avec goût en 2021, cette demeure en pierres des années 1850 vous séduira par ses nombreux atouts.
Organisée sur 3 niveaux, elle se compose au rdc d’une entrée et d’un salon avec poutres apparentes, d’une pièce de vie de plus de 46m2 comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger.
La maison est traversante et s’ouvre sur deux jardins clos, dont un, donnant sur une terrasse avec spa, ombragée l’été par un magnifique noyer. Une
buanderie, une dépendance, une véranda et deux appentis fermés complètent le rdc.
A l’étage, vous découvrirez une suite parentale de 38m2 avec chambre donnant sur un balcon, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, baignée par la douceur des couchers de soleil.
Un espace enfants de 23m2 complète cet étage avec deux jolies chambres dont une, pouvant être facilement transformée en bureau.
Au second et dernier étage vous découvrirez un bel espace aménagé en chambre d’amis et la possibilité d’imaginer un dortoir ou une seconde suite avec salle d’eau (réseaux existants).
Ses annexes (54m2) offrent de nombreuses possibilités pour recevoir amis et familles, se créer un espace de travail ou la possibilité de proposer du locatif.
Les volumes, le caractère et l’emplacement géographique stratégique de cette maison vous séduiront pour imaginer une vie de famille. Vous
pourrez également bénéficier d’une vie de quartier familiale et chaleureuse Offrant 152 m² habitables hors annexes, cette demeure allie élégance et confort, pour une vie à l’année ou en villégiature, dans un cadre
exceptionnel propice aux souvenirs précieux.
La maison dispose d’une place de parking.
Son emplacement privilégié permet de tout faire à pieds et ou à vélo (courses, marchés, plages, écoles, loisirs)
2 kms du Golf – 3 kms du port (Parun) – 15 min de l’île aux moines – 15min de la gare d’Auray et 20min de la gare de Vannes.
Paris est accessible en seulement 2h20 en train, idéal télétravail.
Terrain clos et paysager de 416 m2
Internet fibre optique
Chauffage électrique dernière génération
Spa chauffé (pompe à chaleur)
Parfaite isolation thermique et phonique.
Internet : fibre optique
Chauffage : ballon d’eau chaude thermodynamique (possibilité d’installer un poêle ou une cheminée dans le salon, le passage est existant)

Ne ratez pas l’opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 824.000,00 euros HAI, incluant 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un montant net vendeur de 800 000 ,00 euros.

Visites sur rendez-vous avec Sibylle VINCHON -06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (162) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1803 et 2439 euros, selon les prix de l’énergie de l’année 2021

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat de référence : 4050883- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .