Vente confidentielle – Bien d’exception au coeur de Vannes

Nichée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Vannes, à quelques pas du port, des écoles et des commerces, cette demeure familiale de caractère, construite au début du XXe siècle, se distingue par son charme intemporel et sa rénovation d’exception.
Alliant élégance architecturale et confort contemporain, elle offre un cadre de vie rare, à la fois préservé et central.

Développée sur environ 260 m² habitables et implantée sur une parcelle close de murs d’environ 435 m², cette propriété dévoile de très beaux volumes baignés de lumière, au sein d’un environnement intimiste et calme.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec vestiaire et toilettes invités, un vaste espace de vie traversant comprenant un salon chaleureux et une salle à manger ouvrant sur le jardin, ainsi qu’une cuisine haut de gamme, conviviale et parfaitement équipée.
Une extension moderne abrite une superbe piscine intérieure chauffée, prolongeant naturellement les espaces de réception.

Un cellier, une buanderie et un garage complètent harmonieusement ce niveau.

A l’étage, le palier distribue quatre belles chambres, dont deux suites avec salle d’eau ou salle de bain privative, tandis que les deux autres partagent une salle d’eau et des toilettes indépendants.

Le second étage propose deux pièces supplémentaires : une chambre avec salle de bain attenante, et un espace polyvalent, idéal en salle TV, bureau ou chambre d’appoint.

Accessible depuis l’extension, le sous-sol révèle une chaufferie et une élégante cave à vin, subtilement visible depuis le salon grâce à un plancher en verre.

Côté rue, une cour pavée permet le stationnement sécurisé. Côté jardin, une agréable terrasse exposée sud-ouest, à l’abri des regards, accueille un jacuzzi protégé sous pergola, parfait pour des moments de détente.

Un bien unique, à l’abri des regards, à seulement deux pas des animations du port et à 2 km de la gare TGV (Paris en 2h30). L’ensemble conjugue le charme de l’ancien et les exigences de la vie moderne.

Prix de présentation : 2 678 000 euros HAI
(soit 2 600 000 euros net vendeur et 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Diagnostics de performance énergétique :
Classe énergie : B (75) ? GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d’énergie (base 2021) : entre 1 420 euros et 2 020 euros.

Vente confidentielle : la localisation et l’identité du bien ne seront communiquées qu’après vérification de l’identité de l’acquéreur potentiel (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier).

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON – 06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat de référence : 414060 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Garantie GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat n°4038993 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .