Appartement Bordeaux 5 pièce(s) 171 m2

HAVRE DE PAIX ET DE PRESTIGE AU C?UR DE CAUDÉRAN
Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente ce SUPERBE APPARTEMENT de 206 m² au sol, niché au 3ÈME ÉTAGE d’une petite copropriété, offrant INTIMITÉ et VUE DÉGAGÉE sur Caudéran. Idéalement situé à quelques pas des ÉCOLES RENOMMÉES telles que Sainte-Marie Grand Lebrun, Le Bon Pasteur et Jules Ferry, ainsi que du PARC BORDELAIS et des commerces de Primerose, cet appartement est PARFAIT POUR UNE VIE FAMILIALE ÉPANOUIE.
L’espace de vie, GÉNÉREUX ET LUMINEUX, s’étend sur 51 m² et comprend un salon, un séjour et une salle à manger, baignant dans la LUMIÈRE NATURELLE. Une CUISINE INDÉPENDANTE aménagée avec un cellier attenant complète cet espace harmonieux.
L’appartement dispose de 4 CHAMBRES, dont une SOMPTUEUSE SUITE PARENTALE avec SALLE D’EAU PRIVATIVE et dressing. Une autre salle de bain est à disposition pour le confort des résidents. Une CHAMBRE DE SERVICE de 9 m², avec fenêtre, point d’eau et chauffage, offre de NOMBREUSES POSSIBILITÉS : chambre d’appoint, bureau ou intégration dans l’appartement selon vos besoins.
Entièrement RÉNOVÉ AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME, cet appartement allie confort moderne et CHARME AUTHENTIQUE. Vous profiterez également d’un BALCON, d’une CAVE PRIVÉE de 6 m², d’un BOX GARAGE FERMÉ de 16 m² et d’une DEUXIÈME PLACE DE STATIONNEMENT.
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ UNIQUE de vivre dans un ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION à Caudéran.
Prix charge vendeur: 707 000 euros
DPE: C GES: C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: 1150 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :1600 euros
Année de référence des prix de l’énergie: 1/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370484 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 15 lots ().
Charges annuelles : 2916 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : bordeaux 898663455 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr