Propriété d’agrément Tonneins 14 piéces, 350 m²

845 000 
Ref : 3694773PCMIL

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Votre Oasis de Tranquillité et d’Espace au Coeur de la Nature

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est ravie de vous présenter cette propriété exceptionnelle, située dans un parc clôturé de 5 hectares. Idéale pour les amateurs de chevaux, les passionnés de nature, ou les entrepreneurs souhaitant développer des chambres d’hôtes, une résidence hôtelière ou un espace bien-être.

Cette maison d’architecte, construite à la fin des années 2000, offre une surface habitable de 350 m² et une surface totale de 750 m² incluant deux dépendances, un garage de 82 m², des locaux techniques, un atelier, des boxes à chevaux et un ancien four à pain datant de 1860.

Caractéristiques de la Demeure:
La propriété comprend 14 pièces principales réparties sur trois niveaux, dont cinq chambres (deux en rez-de-chaussée), deux salles de bain, trois salles de douche. Elle dispose de deux piscines chauffées, intérieure et extérieure, et d’une vaste terrasse. La maison est entièrement climatisée et équipée d’un système d’aspiration centralisé.

Le rez-de-jardin offre un vaste garage avec extracteur de gaz d’échappement, une salle de sport, des vestiaires, une douche sanitaire, et une piscine intérieure chauffée dans un espace détente de 83 m², avec local technique et divers rangements. Une pièce adjacente peut être transformée en salle de cinéma, hammam ou jacuzzi. Une cave à vin de 14 m² et une salle de billard ajoutent une touche d’élégance.

Extérieurs et Installations:
Pour les amateurs de chevaux, des écuries construites en 2012 sont présentes. La propriété est entièrement clôturée, équipée d’un système d’arrosage intégré et d’une tondeuse robotisée. Les allées sont électrifiées et le portail d’entrée est automatique. Un visiophone, un digicode, une alarme et des caméras de surveillance assurent la sécurité.

A l’entrée, un practice de golf est aménagé. Le parc est agrémenté de platanes centenaires, tilleuls, chênes et autres arbres. Un cours d’eau non inondable et un verger avec diverses espèces fruitières complètent le paysage. Une cascade et un étang avec cygnes et poules d’eau ajoutent une touche bucolique. Plusieurs puits fournissent l’eau nécessaire pour les bassins, jardins et piscines.

Dépendances et Potentiel Commercial:
Les dépendances peuvent être aménagées en salle de réception avec WC, chauffage au gaz et poêle à bois. La toiture, entièrement refaite, permet d’accueillir des événements tels que mariages et réceptions.

Cette propriété, avec son potentiel commercial considérable, est idéale pour des chambres d’hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou tout autre projet d’hôtellerie de luxe. Située au nord du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, elle offre un accès privilégié aux commodités.

Contact:
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception. Contactez Christel Milcan dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette résidence prestigieuse.
Prix charge vendeur: 845 000 euros
DPE: D GES: D
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: 3 130 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 290 euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : bordeaux 898663455 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques

Superficie
350 m²
Nbre de pièces
14
Nbre de chambres
5
Prix
845 000 
Ville
Tonneins
Réf annonce
3694773PCMIL
Surface du sejour
36
Année de construction
2000
Exposition
sud-est
Cuisine
aménagée
Nb de salles de bain
2
Nb de salles d'eau
3
Grenier
non
Terrasse
Oui
Cave
true
Nombre d'étages
2
Nb de stationnements
12
Type de stationnement
garage
Surface du terrain
49120
Cheminée
Oui
Garage
Oui
Nb de places de garages
2
Piscine
Oui
Chauffage
Type : individuel

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 116 32* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 32 kg CO2/m².an C B A

Localisation du bien

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