Maison d’architecte nichée dans un parc exceptionnel à 2 pas d’un espace naturel preservé

1 802 500 
Ref : 3498623PVIH

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Originale par sa conception entièrement de plain-pied, cette maison a été pensée et dessinée par un architecte de renom pour accueillir amis et famille.
Elle privilégie la convivialité tout en préservant les espaces de vie de chacun. La maison, d’environ 206 m² habitables, se démarque également par son environnement unique.
Cette propriété s’inscrit dans un écrin de verdure de plus de 10 hectares composés de pâtures pour animaux et de bois plantés de diverses essences centenaires. Le terrain tel une presqu’ile est sur 260 degrés en bordure de marais. Il faisait, au Moyen Age, partie intégrante du Parc de chasse du Château de Suscinio, alors propriété du Duc de Bretagne. C’est ce fait historique qui donne son nom au village voisin : le Tour du Parc
En complément de l’habitation principale, dans la zone d’accueil, on trouve un bâtiment de 134m² de surface utile composé d’un double garage mitoyen non communiquant avec un bâtiment semi fermé abritant des boxes pour animaux et un espace de rangement à l’étage accessible par un large escalier escamotable.
Dans la partie de pâtures et de bois, on trouve également deux box à chevaux et un hangar agricole comprenant une partie écurie, la réserve à foin et bois et un abri pour tracteur et voitures.
Lumineuse, chaleureuse et pleine de charme, l’habitation de type 9 se compose de 3 corps de bâtiments parallèles et décalés de même hauteur. Elle s’articule autour du corps central. Le corps le plus à l’ouest est dédié aux parents, la partie centrale abrite le grand salon prolongé d’une cuisine ouverte et d’une grande terrasse en bois, et enfin le bâtiment le plus à l’est est dédié aux enfants et aux invités.
Dans la partie centrale, une grande entrée et un vestiaire, un cellier/cave à vin, une buanderie/chaufferie. La pièce à vivre, de 60 m2, se compose d’une cuisine ouverte avec un îlot central au coeur d’une partie salle à manger et une partie salon avec un grand insert au centre du pignon sud encadrée de baies vitrées.
Dans la partie parentale, un petit salon bibliothèque très intime avec un insert, deux bureaux indépendants et une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche et toilettes), un dressing et une belle chambre ouverte sur la nature.
La partie enfant dispose de 3 chambres dont une avec salle de bain, des toilettes invités, une salle d’eau/douche.
Cette propriété unique ne vous laissera pas indifférent par son charme, sa conception originale et le site, en lui-même qui est magique : Une maison  »coup de coeur », mais aussi idéale en propriété équestre pour accueillir vos chevaux.
Des prestations de qualité, des choix de matériaux nobles et rares (parquet et menuiseries en bois de RIMU, livrés de Nouvelle Zélande) et une démarche écologique crédible avec production de chaleur par géothermie (chauffage au sol) des inserts et tout récemment l’installation de 24 panneaux solaires fournissant 9000 watts (ainsi qu’une prise spéciale permettant de charger les batteries des voitures électriques.)
Une recherche d’harmonie entre le confort, la nature et l’écologie au quotidien.
Ce bien est proposé au prix de 1 802 500,00 euros HAI, dont 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit1.750.000,00 euros net vendeur.
Classement Énergétique : C : 150/ A 4- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie de l’année 2021, se situant entre 1.610 et 2.250 euros.
N’hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com pour toute information supplémentaire.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence Mandat : 349862- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques

Superficie
206 m²
Nbre de pièces
9
Nbre de chambres
4
Prix
1 802 500 
Ville
Le Tour Du Parc
Réf annonce
3498623PVIH
Surface du sejour
59
Année de construction
2001
Exposition
sud
Cuisine
américaine
Nb de salles de bain
2
Nb de salles d'eau
1
Nb de wc
2
Grenier
oui
Nombre d'étages
1
Surface du terrain
105873
Style
architecte
Cheminée
Oui
Chauffage
Type : individuel - Énergie : géothermie

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 150 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an

Localisation du bien

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