Villa Sur Sarzeau (9p – 280 m² ) vue imprenable sur le golfe du Morbihan et ses îles

2 200 000 
Ref : 3487843PVIH

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Sibylle VINCHON

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Visite guidée

SARZEAU-Nichée au coeur d’un parc arboré de 3000 m², environ, cette remarquable maison d’architecte, érigée en 1993, surplombant le paysage, vous permets de profiter d’ une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan et ses îles. Un spectacle quotidien vous attend, avec des bateaux voguant paisiblement et un accès direct à une charmante plage familiale.
Sur trois niveaux, cette résidence offre un espace de vie spacieux s’étendant sur environ 279 m² habitable. De plus , sa conception originale permets de s’adapter au mieux à son environnement et offrir différents espace de vie :
En rez-de-jardin, un salon/cuisine d’été s’ouvre sur une vaste terrasse et une piscine chauffée de 12 x 5 m, créant un lieu abrité et intime. Trois belles chambres, une salle d’eau, des espaces de rangement , une buanderie bien équipée, une cave à vin et un vaste garage et un local technique complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec un WC invités mène à une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière avec sa triple exposition et surtout sa vue imprenable. De très belle dimension avec plus de 118 m² et beaucoup de fluidité, cet espace harmonieux comprend un salon avec une cheminée centrale, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte spacieuse, le tout agrémenté d’une loggia pour des moments de détente.
Le deuxième étage révèle une très confortable suite parentale avec salle de bain privative et 2 terrasses, une chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC indépendant.
Chaque détail de cette propriété a été méticuleusement pensé et conçu avec des matériaux de belle facture mêlant bois, pierre, et béton banché…Dans une recherche de confort absolu, isolation optimale, chauffage au sol grâce à la pompe à chaleur, cuve de récupération d’eau pour l’arrosage, piscine chauffée avec buses balnéo….
Cette demeure incarne l’art de vivre, alliant une localisation rare, des prestations haut de gamme et une conception qui offre espace et confort. Un lieu unique pour recevoir famille et amis et abriter un nouveau projet de vie.
Bien rare à voir absolument !
Ce bien est proposé au prix de 2.200.000,00 euros HAI, dont 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 2.136.000,00 euros net vendeur.
Classement Énergétique B (93) / A (3) . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie de l’année 2021, se situant entre 1610 euros et 2260 euros.
N’hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com pour toute information supplémentaire.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence Mandat : 348784- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques

Superficie
279 m²
Nbre de pièces
9
Nbre de chambres
5
Prix
2 200 000 
Ville
Sarzeau
Réf annonce
3487843PVIH
Surface du sejour
118
Exposition
sud-ouest
Cuisine
américaine
Nb de salles de bain
2
Nb de salles d'eau
1
Nb de wc
3
Grenier
non
Terrasse
Oui
Nombre d'étages
3
Surface du terrain
3040
Style
plain-pied
Cheminée
Oui
Piscine
Oui
Chauffage
Type : individuel - Mécanisme : au sol

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 93 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an

Localisation du bien

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