Superbe Maison d’Architecte pour les Amoureux de Golf et de la Nature

999 100 
Ref : 3471763PVIH

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SOUS COMPROMIS – Cette belle maison d’architecte de 185 m² environ est un véritable havre de paix pour les golfeurs et les amoureux de la nature. Elle est nichée sur un parc arboré de 9 500 m², à seulement quelques pas du golf 18 trous.
Luminosité et espace sont les maîtres-mots de cette demeure. Vous pouvez profiter d’une vie de plain-pied, avec une entrée élégante comprenant des toilettes invités, qui s’ouvre sur une pièce à vivre d’environ 68 m². Cette grande pièce comprend une salle à manger, une cuisine ouverte et un salon avec une cheminée centrale, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
La suite parentale est spacieuse et confortable avec sa salle de bain, son dressing, des toilettes privés et une vaste chambre donnant sur la terrasse. Un garage spacieux de 57 m² avec une cave à vin est à disposition pour abriter vos véhicules.
A l’étage, un large palier dessert 2 chambres, un espace mezzanine/bureau et une salle de bain avec des toilettes et un espace de rangement pratique.
En extérieur, deux abris de jardin complètent cet ensemble.
La maison est équipée de prestations de grande qualité, notamment un système de géothermie pour le chauffage.
Située à proximité immédiate d’un superbe golf 18 trous, à quelques minutes des sentiers côtiers et des plages, à 1,5 km du bourg de Baden, et à 20-30 minutes des gares TGV d’Auray et de Vannes, cette propriété offre une opportunité rare !
Ce bien est proposé au prix de 999 100 euros HAI, dont 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 970 000 euros net vendeur.
Classement Énergétique : C : 166 / A : 5 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie de l’année 2021, se situant entre 1 740 euros et 2 390 euros.
N’hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com pour toute information supplémentaire.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Référence Mandat : 347176- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .

Caractéristiques

Superficie
185 m²
Nbre de pièces
5
Nbre de chambres
3
Prix
999 100 
Ville
Baden
Réf annonce
3471763PVIH
Surface du sejour
62
Année de construction
1998
Cuisine
américaine
Nb de salles de bain
2
Nb de wc
3
Grenier
non
Nombre d'étages
2
Nb de stationnements
4
Type de stationnement
garage
Surface du terrain
9500
Style
plain-pied
Cheminée
Oui
Garage
Oui
Nb de places de garages
2
Chauffage
Type : individuel - Énergie : géothermie - Mécanisme : au sol

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 166 5* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 5 kg CO2/m².an

Localisation du bien

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