Calme et tranquillité en coeur de bourg

871 844 
Ref : 3310633PVIH

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Visite guidée

NOUVEAU PROJET MAISON – Située dans le bourg de l’Ile aux Moines, à pied des commerces et au calme, cette maison d’architecte s’intègre dans un écrin de verdure, paysagé afin de préserver la magie des lieux et l’ambiance naturelle. Fluidité, luminosité, noblesse des matériaux naturels pour la structure, l’isolation, le bardage et la toiture bois …
Fonctionnalité et qualité caractérise cette maison offrant au total 95,9 m² sur une parcelle de 538,50 m² environ.
Une vie de plain-pied au RDC s’organise entre le séjour donnant au sud sur une grande terrasse bois, la cuisine ouverte, le cellier, un wc invité et la suite parentale avec sa salle de d’eau privative.
A l’étage, un palier, ouvert sur les baies du séjour éclairant le passage, dessert 2 chambres, une salle de douche et un wc indépendant.
La maison est livrée avec peintures de finition, sols, salles d’eau et cuisine aménagées.
L’exposition sud-ouest, l’utilisation de matériaux biosourcés, le poêle à granulé et la ventilation double flux, tout est pensé afin d’obtenir un niveau de performance énergétique proche du passif. Un box de rangement d’environ 7 m² dans une annexe indépendante sera également à votre disposition pour vélos, paddle , meubles de jardin…
Un très beau projet de vie au coeur de la perle du Golfe du Morbihan. A 30 minutes de Vannes situé à 2h30 de Paris en TGV. Un bien rare à découvrir rapidement !
Je vous propose ce bien au prix de 871 844,00 euros HAI dont 3 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 846.451,00 euros net vendeur.
DOSSIER ET PRIX SUR DEMANDE – Je vous propose de me contacter au 06 16 57 45 68 ou par mail.
Veuillez noter que, conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de la visite.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com- agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 – auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat ref :331063- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .

Caractéristiques

Superficie
95 m²
Nbre de pièces
5
Nbre de chambres
3
Prix
871 844 
Ville
Ile Aux Moines
Réf annonce
3310633PVIH
Surface du sejour
32
Année de construction
2024
Exposition
sud
Cuisine
aménagée
Nb de salles d'eau
2
Nb de wc
2
Grenier
non
Nombre d'étages
2
Lotissement
Oui
Surface du terrain
538
Style
plain-pied
Chauffage
Type : individuel - Énergie : bois

Localisation du bien

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