VILLA CONTEMPORAINE

"Idéalement située aux portes d’Arradon, de Baden et au sud de Ploeren, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la mer, des écoles et du bourg d’Arradon. Nichée au coeur d’un écrin de verdure, elle offre un cadre paisible et naturel.
D’une architecture originale, cette villa haut de gamme d’environ 396 m² habitables se distingue par ses volumes exceptionnels et sa conception optimale, offrant un confort unique.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une élégante entrée avec un WC invités, qui s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 120 m². Cet espace comprend un salon, une salle à manger et une cuisine haut de gamme parfaitement équipée. De larges baies vitrées vous offrent une vue imprenable sur les environs, tandis que de spacieuses terrasses en bois exotique et une piscine chauffée invitent à la détente. Pour les amateurs de cinéma, un salon de projection est également disponible. Une suite parentale avec salle d’eau et WC complète ce niveau.
A l’étage, un palier dessert 4 superbes suites, chacune avec sa salle de bain privative, offrant à chaque membre de votre famille ou à vos invités un espace privé et confortable.
Conçue dans une optique de faible consommation énergétique, cette maison propose des prestations de grande qualité. Elle bénéficie d’une performance énergétique rare grâce à un chauffage par géothermie au sol, une isolation intérieure et extérieure de qualité (fibres de bois), deux systèmes de ventilation double flux et un puits pour l’autonomie en eau. Une véritable démarche écologique qui garantit une qualité de vie exceptionnelle.
En plus de la piscine chauffée de 3 x 11 m, vous pourrez profiter d’une terrasse de 200 m², le tout sur un magnifique terrain arboré d’un hectare.
Cette maison soigneusement conçue et prête à emménager vous permettra de vous ressourcer pleinement. Située à seulement 5 minutes de Vannes et de la gare TGV, elle offre un accès facile à toutes les commodités.
Le prix de vente de cette propriété est fixé à 2 987 000,00 euros HAI, honoraires d’agence inclus à hauteur de 3 %, soit 2 900 000,00 euros net vendeur.
DPE : A- 60 / A 1 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420 et 1990 euros.
Veuillez noter que, conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de la visite.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com- agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 – auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat ref :3297613- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
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dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .