Villa en coeur de Larmor Baden

$ 1 388 358
Ref : 3177203PVIH

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Visite guidée

ituée en coeur du bourg de Larmor Baden, au calme d’une impasse, à 300 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des commerces, et animations cette propriété originale a été construite en 2006 et étendues en 2010, 2013 et 2018 . Elle offre environ 213 m² habitables env. au total (315 m² env. de SU) , l’ensemble sur une parcelle de 953 m² plus un accès indivis.
De type 11, elle se compose d’une résidence principale auquel s’ajoutent 3 logements indépendants :
La maison principale (127 m² habitable env. -180 m² env. de SU) offre une vie de plain-pied. Lumineuse et chaleureuse, elle est conçue avec de larges baies pour bénéficier au maximum d’un jardin patio paysagé, zen et cosy . Orientée Sud-Sud Ouest , en forme de L, elle se compose d’une entrée donnant sur une vaste pièce de vie composée d’un salon cathédrale avec une cheminée suspendue, d’une salle à manger donnant une cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 partagent une salle d’eau. La suite parentale dispose de sa salle d’eau privative, de son dressing et donne sur une pièce bien être avec jacuzzi et douche. L’ensemble donne sur une pergola couverte, de larges terrasses en bois exotique et un jardin zen. Un garage double avec espace buanderie et atelier complète l’ensemble.
Les 3 gîtes sont équipés et entièrement meublés:
Le 1er offre 29 m² habitables env. sur 2 niveaux (38 m² env. de SU) avec en rdc une entrée avec rangements donnant sur un séjour avec cuisine , une salle d’eau avec WC suspendu. A l’étage, une chambre et un wc indépendant avec lavabo et rangements
Le 2nd offre 29 m² habitables env. sur 2 niveaux (47 m² env. de SU) avec en rdc une entrée avec rangements donnant sur un séjour avec cuisine, une salle d’eau avec WC suspendu. A l’étage, une chambre avec rangements
Le 3° est un appartement offrant 27,50 m² habitables env (50m² env de SU) au 1er étage accessible par escalier extérieur. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau avec Wc suspendu, une chambre et une pièce de rangement.
Au 2 premiers gites sont associés une place de parking et un petit jardin privatif avec 2 terrasses. Le dernier à l’étage dispose d’une terrasse solarium.
Des prestations soignées et de qualité, cette Villa est conçues pour vous permettre d’accueillir famille ou amis très confortablement ou encore d’exercer une activité de gites dans un cadre prisé à proximité d’un port ,de plages et sentiers côtiers : vous serez idéalement placé et profiter de cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu’elle a à offrir …
A seulement 20 minutes de Vannes et d’Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Une propriété "coup de coeur "!
Je vous propose ce bien au prix de 1.416.250,00,00 euros HAI dont 3 % d’honoraires à charge acquéreur soit 1.375.000,00 euros net vendeur.
DPE : C 165/ 1 5 – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 280 et 1800 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com- agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 – auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat ref :317680- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .

Caractéristiques

Superficie
213 m²
Nbre de pièces
11
Nbre de chambres
6
Prix
$ 1 388 358
Ville
Larmor Baden
Réf annonce
3177203PVIH
Surface du sejour
59
Année de construction
2006
Exposition
sud-ouest
Cuisine
aménagée
Nb de salles d'eau
4
Nb de wc
5
Grenier
non
Terrasse
Oui
Nombre d'étages
2
Nb de stationnements
1
Type de stationnement
extérieur
Surface du terrain
953
Cheminée
Oui
Chauffage
Type : individuel

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 165 5* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 5 kg CO2/m².an

Localisation du bien

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