DOMAINE D’EXCEPTION XIXème BEAUVILLE (330 m² – 14 hectares)

Un air de Toscane dans le Lot-et-Garonne = Coup de coeur assuré ! Vivre ici, c’est s’offrir le luxe de se sentir en vacances toute l’année. Niché sur un coteau dominant au coeur d’une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la Toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d’authenticité, de calme et de grands espaces.
-Une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables)
Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées :
– Au rez-de-chaussée : L’entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s’ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d’un bureau (idéal pour le télétravail), d’une suite parentale avec placard intégré, d’une salle de bain familiale et d’un WC indépendant.
A l’étage : Un grand palier distribue l’espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d’eau familiale et un WC indépendant complètent ce niveau.
En sous-sol : Un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un WC, une cuisine d’été, une buanderie et une chaufferie.
– Extérieurs et dépendances : Un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l’arrosage du jardin.
-Côté détente : Une magnifique piscine au chlore (5×10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil.
-Côté annexes : Une cuisine d’été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu’un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d’amis).
-Le domaine s’étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, garantissant une intimité totale et un cadre verdoyant préservé,10 ha sont cultivés, les terres sont vendues libres ( (idéal projet équestre, agricole ou de reconnexion).
Coté technique : double vitrage, pompe à chaleur air eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation,

-Les points forts :
Vue dominante exceptionnelle (esprit Toscane).
Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir.
5 vraies chambres et de nombreuses dépendances.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu unique.
Localisation et commodités : à 5 mn du village, à 25 mn Gare TGV AGEN (desserte PARIS), Aéroport TOULOUSE 1h30, Aéroport BORDEAUX 2h
Note DPE = C (145) GES = A(11)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix: 649000 euros honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat 452176; Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr