Maison Bordeaux Lescure 7 pièces 270 m2, 2 garages, jardin

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison familiale Art Déco avec potentiel professionnel – Bordeaux quartier Lescure

Située dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l’hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique.

Implantée sur une parcelle d’environ 210 m², la maison offre un jardin d’environ 90 m² ainsi qu’une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d’une buanderie et d’une cave à vin. L’ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage.

D’une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d’eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial…). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d’eau.

Infos clés :
Maison Art Déco env. 200 m²
Terrain 210 m² jardin env. 90 m²
5 chambres dont 1 en RDC avec SDE
Usage mixte possible (profession libérale)
Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc
2 garages + cave à vin + buanderie
Toiture, isolation et double vitrage récents
Proximité tram, CHU et commodités

DPE: C GES: D

Prix HAI : 950 000 euros – Net vendeur : 920 000 euros – Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l’acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 448945 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : bordeaux 898663455 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr