En 2026, le marché du luxe se redessine
En 2026, l’immobilier de luxe s’annonce comme un marché de rebond sélectif : plus exigeant, plus segmenté, mais toujours porté par une demande internationale forte. Les opportunités se concentrent sur les biens rares, ultra‑qualitatifs et très bien situés, tandis que la fiscalité et le contexte économique imposent aux investisseurs une stratégie plus fine et réfléchie.
2025 : un tremplin pour 2026
L’année 2025 a été marquée par une reprise progressive du marché haut de gamme, soutenue par la clientèle étrangère, notamment à Paris et sur la Côte d’Azur.
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Retour marqué des acheteurs internationaux : Paris a vu un volume de ventes de biens haut de gamme en forte hausse, avec des performances solides sur les propriétés à partir de 3 millions d’euros.
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Momentum européen : Les actifs prime en Europe démarrent 2026 avec un bon élan, portés par un appétit des investisseurs et une stabilisation des prix sur les biens de qualité.
Ainsi, 2026 débute sur les bases d’un marché « trié sur le volet », plutôt que sur une euphorie généralisée.
Ce qui devrait marquer 2026 dans le luxe
Un rebond sélectif
Les études anticipent une croissance soutenue de l’activité des agences spécialisées dans le luxe, avec des prévisions de hausse du chiffre d’affaires pour 2026.
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Le luxe et l’ultra-luxe restent tirés par les grandes fortunes internationales, qui privilégient les villes iconiques comme Paris, la Côte d’Azur, Monaco ou certaines stations alpines.
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Le marché devient plus rationnel : les acheteurs se concentrent sur la rareté, la qualité de l’emplacement, la vue et la valeur refuge à long terme.
Un marché d’opportunités pour les plus agiles
2026 est aussi une année d’opportunités pour les investisseurs capables d’acheter vite et de manière ciblée.
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Les biens mal positionnés (problèmes de bruit, travaux lourds, copropriété complexe, absence d’extérieur) risquent de subir davantage de négociation.
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Les biens vraiment rares, eux, conservent ou améliorent leur valeur, créant de belles fenêtres pour les acheteurs avertis.
Grandes tendances à surveiller
1. Retour durable de la clientèle internationale
Américains, Britanniques et clients du Moyen‑Orient sont de nouveau très présents sur le haut de gamme parisien, représentant parfois la majorité des acquéreurs sur les biens d’exception.
2. Segmentation fine du marché
Le marché se structure autour de trois segments :
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Premium : 1–3 M€
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Haut de gamme : 3–5 M€
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Ultra‑luxe : 5 M€ et plus
Chaque segment a ses propres dynamiques selon la rareté des biens et la clientèle ciblée.
3. Montée en puissance des biens « expérience »
En Europe et sur la Méditerranée, les propriétés de luxe se vendent autour du lifestyle :
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Vue exceptionnelle
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Services haut de gamme
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Sécurité et discrétion
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Intégration paysagère et cadre unique
4. Durabilité, technologie et confort comme nouveaux standards
La demande croissante pour des propriétés écologiques, intelligentes et énergétiquement efficientes devient un critère clé sur le segment luxe.
Enjeux pour les vendeurs et les acquéreurs en 2026
Pour les vendeurs
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Mise en scène haut de gamme : home staging, photos et vidéos professionnelles, storytelling du bien.
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Prix réaliste : les biens surévalués resteront sur le marché, même dans les meilleurs emplacements.
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Canaux ciblés : agences spécialisées et communication sur des segments précis (premium, haut de gamme, ultra‑luxe).
Pour les acquéreurs et investisseurs
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Accepter un marché moins liquide mais opportuniste : peu de biens d’exception, mais des fenêtres de négociation possibles.
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Prioriser la qualité : vue, adresse, luminosité, plan, prestations et performance énergétique.
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Intégrer la fiscalité : IFI, revenus fonciers, et comparer avec d’autres places européennes pour une stratégie patrimoniale long terme.
Conclusion
En 2026, l’immobilier de luxe se réinvente autour de la rareté et de la qualité. Les investisseurs et acquéreurs avertis, capables d’identifier les biens d’exception et d’agir rapidement, trouveront des opportunités significatives, tandis que les vendeurs devront s’adapter à une clientèle internationale exigeante et à un marché plus rationnel.
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