Baden – Longère en pierre pleine de charme, à deux pas du littoral

Cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie, allie le charme de l’ancien et la proximité du littoral. Sur un terrain arboré de 2590 m², en zone UCA, elle offre un potentiel d’évolution avec jusqu’à 50% d’emprise au sol possible.

Une maison de 131 m², chaleureuse et fonctionnelle
Une vie de plain pied possible avec au rez-de-chaussée, un séjour plein sud apportant une belle luminosité, complété par une cuisine et arrière-cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC.
A l’étage, le palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.

Le garage en pierre de 25 m² peut se transformer en atelier, en espace de stockage pour votre bateau, ou même en petite maison d’amis selon vos envies.

Un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km des plages, sentiers, écoles et commerces, cette longère est un lieu de vie idéal, avec un beau potentiel pour vos projets.

A seulement 20 minutes de Vannes et 15 mn d’Auray et de leur gare TGV.

Au calme et à pieds des plages et des sentiers côtiers et à 1km du centre de Baden , et 3 km du bourg de Larmor Baden vous serez idéalement placé pour profiter du golfe du Morbihan.

Prix HAI : 1.184.500 euros (Honoraires d’agence inclus à 3 %) -Net vendeur : 1 150 000 euros

Dossier sur demande – Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Sibylle VINCHON – 06 16 57 45 68 – s.vinchon@paul-parker-properties.com

Classe énergétique : F (400) – C(13) – Estimation des dépenses annuelles d’énergie (prix de l’énergie 2021) : entre 3950 et 5 380 euros

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES – 10 rue du Colisée, 75008 Paris -RCS NANTES n° 487 624 777 -Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 -CCI Nantes-Saint Nazaire ? Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
Mandat n° 427367 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr