Charmante Maison bretonne de Type 3 au Coeur de l’Île-aux-Moines

A 5 minutes en bateau du continent, 30 minutes de Vannes et 2 h 30 de Paris en TGV, l’Île-aux-Moines séduit par son atmosphère unique, entre mer, nature et authenticité.

C’est au coeur du bourg que se trouve cette maison bretonne de type 3, d’environ 90 m² habitables (103 m² au sol), implantée sur une parcelle de 796 m².

Le rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur un séjour avec cheminée, agréable et convivial, qui donne sur le jardin et laisse entrevoir le port. La cuisine est indépendante et équipée. On trouve également une chambre avec rangements, une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, des toilettes séparées et un cellier-chaufferie. La vie de plain-pied y est donc possible.

A l’étage, un palier en mezzanine dessert une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains avec wc. Cet espace peut, si besoin, être repensé pour accueillir une chambre supplémentaire. Depuis là-haut, la vue sur le Golfe du Morbihan se dévoile joliment.

Un abri pour bois et vélos ainsi qu’un cabanon en pierre et bois complètent l’ensemble. Le jardin, simple et agréable, est un bel atout, à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages.

La maison, entretenue et authentique, offre une base solide avec la possibilité d’une extension (zone Uba, POS 30 %).

Prix de vente : 772 500 euros HAI
(dont 3 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 750 000 euros net vendeur)

Classement Énergétique : F (342) / F (90)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix de l’énergie 2021) : entre 2 230 euros et 3 030 euros.

Je vous propose de me recontacter au 06 16 57 45 68 ou par mail s.vinchon@paul-parker-properties.com
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Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : VANNES 448662783 – .
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