Double propriété de charme – Lac de Biscarrosse

Double propriété composée d’une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d’un gîte totalement rénové de 134 m2.

Venez découvrir ce lieu d’exception, à 100 mètres seulement du lac de Biscarosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d’hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d’eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.

La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leurs meubles.

Le gîte à proximité totalement rénové également avec bon goût dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec 4 chambres et une belle terrasse.
Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de cette maison un lieu de villégiature d’exception avec possibilité de poursuivre l’activité de maison d’hôtes, mais elle peut également devenir une résidence principale avec la possibilité de bénéficier d’un rendement locatif avec le gîte.

A l’extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable.

L’atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l’envie se fait sentir. L’environnement proche est tout aussi agréable avec des écoles et des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.

A savoir :

-CA sur bilan : 70 000 euros
-Taxe foncière : 1 400 euros
-Très bon DPE (classé C)
-Climatisation dans les chambres
-Cuve enterrée au gaz
-Poêle à bois
-Grange
-Local à vélo

Prix HAI : 836 000 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (149 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (4g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 550 et 2 180 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN – 89 rue La Boétie, 75008 Paris. – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 422312 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 488840307 – .
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